El mercado inmobiliario en Costa Rica atraviesa una transformación fascinante. Comprender las dinámicas de la inversión inmobiliaria comercial resulta esencial para navegar este panorama, tal como se exploró anteriormente al analizar las claves para el mercado nacional o al examinar la precisión necesaria en zonas como Jacó. Para profundizar en este tema, conversamos con Wagner Loría, un referente con más de dos décadas de experiencia en hospitalidad y bienes raíces.
Evolución y nuevas tendencias en la inversión inmobiliaria comercial
El perfil de quienes apuestan por el país ha cambiado drásticamente. El inversionista actual busca experiencias de alto nivel donde la conexión con el entorno sea la protagonista.
Según detalla Loría: “Es un perfil de inversionista cada vez más de ultra lujo y wellness que demanda experiencias inmersivas de contacto con la naturaleza y el bienestar, el trato cercano y la conexión auténtica, sigue siendo el motor; las actividades acuáticas y de montaña”.
Esta evolución exige una visión multidisciplinaria. Al integrar el conocimiento corporativo con la operación local a través de My Realty Butler, se logra una conexión estratégica. Loría explica que las franquicias internacionales actúan como canales de distribución probados, especialmente para el mercado norteamericano, facilitando el desarrollo de destinos con potencial que, sin este respaldo, difícilmente alcanzarían su madurez operativa.
Desafíos críticos y seguridad en transacciones off-market
La inversión inmobiliaria comercial conlleva una alta complejidad técnica. El mayor obstáculo suele ser la incertidumbre, la cual debe mitigarse con profesionalismo.
Respecto a los desafíos en el cierre de tratos, el experto señala: “El principal desafío que encuentran es la transparencia, esto se reduce con un equipo legal y financiero confiable y de trayectoria en transacciones comerciales en el país”. Además, advierte que la falta de una tipificación clara en la actividad de bienes raíces comerciales hace imperativo contar con el respaldo de cámaras y autoridades que certifiquen la idoneidad del asesor.
Para las operaciones off-market, la discreción es innegociable. Loría enfatiza el uso de herramientas de control: “Especialmente un NDA blindado, que permita la transparencia y confianza de compartir información sensible y necesaria para la verificación necesaria de las partes”. Asimismo, destaca la relevancia de contar con cartas de recomendación bancarias que validen la solvencia del inversionista.
El papel del Escrow en la inversión inmobiliaria comercial
Cuando se gestionan activos de gran envergadura, la seguridad jurídica de los fondos es el pilar de la confianza. La inversión inmobiliaria comercial no debe quedar expuesta a riesgos innecesarios durante la fase de due diligence.
Sobre la importancia de los servicios de fideicomiso, Loría es contundente: “Es indispensable, no veo una transacción de este tipo sucediendo sin el resguardo de la garantía de pago y la trazabilidad de fondos por un ente regulado como es el escrow”. Esta práctica garantiza la agilidad y paz mental que los inversionistas internacionales exigen hoy.
Futuro y zonas de oportunidad
El apetito por nuevas regiones crece constantemente. La inversión inmobiliaria comercial se está expandiendo más allá de los polos tradicionales de Guanacaste. El experto identifica un interés creciente en zonas de montaña con recursos culturales únicos y, de manera notable, en el Pacífico Sur, donde el componente marino vuelve a posicionarse como un atractivo estratégico para el capital a largo plazo.
Wagner Loría
Founder at My Realty Butler Costa Rica®
Linked In | myrealtybutler | wagner@myrealtybutler.com
Agradecemos profundamente a Wagner Loría por compartir su visión experta y su conocimiento técnico, elementos fundamentales para elevar el estándar de las transacciones inmobiliarias comerciales en Costa Rica.
