El mercado inmobiliario de Santa Teresa experimentó un crecimiento significativo durante 2021 y 2022, junto con áreas similares en Costa Rica.
Este fue un período de alta demanda, con propiedades que a veces se vendían al doble de sus precios previos a la pandemia.
Sin embargo, desde entonces el mercado se ha desacelerado y está experimentando un ajuste, y los vendedores deben ajustar sus precios para reflejar los valores actuales del mercado.
Áreas de inversión:
- El norte de Santa Teresa y Playa Hermosa experimentaron el mayor crecimiento durante la pandemia debido a que es una playa ideal para toda la familia y la presencia de una escuela privada. Muchas personas se mudaron a esta área con sus familias, buscando una ubicación que estuviera cerca de la ciudad pero no en el centro.
- El centro de Santa Teresa sigue siendo el centro del comercio con restaurantes y tiendas.
- Manzanillo, ubicada al norte de Santa Teresa, es una zona atractiva para la inversión, ya que no experimentó el mismo aumento de precios que otras áreas durante la pandemia. Los terrenos en Manzanillo son considerablemente menos costosos que en Santa Teresa.
Tipos de propiedades:
El mercado inmobiliario en Santa Teresa está impulsado principalmente por propiedades residenciales, como casas de vacaciones, segundas residencias y propiedades de alquiler.
También hay un creciente interés en propiedades comerciales para apoyar a la comunidad en expansión.
Sin embargo, los desarrollos a gran escala como los hoteles son menos comunes debido a los desafíos con la infraestructura y los permisos.
Tendencias del mercado:
El mercado está experimentando actualmente una desaceleración con más oportunidades para los compradores que buscan valor.
Los vendedores que están dispuestos a ajustar sus precios están viendo más actividad.
La temporada baja de alquileres puede ser un buen momento para comprar, ya que los vendedores suelen estar más abiertos a las negociaciones.
Consideraciones legales:
- En Costa Rica, los abogados a veces también actúan como notarios públicos, manejando tanto la debida diligencia como las transferencias de títulos, por lo que elegir al abogado adecuado es fundamental.
- Las transacciones inmobiliarias no están tan reguladas como en otros países, como Estados Unidos.
- Es importante conocer las costumbres locales al comprar y asegurarse de que se realice toda la debida diligencia para evitar problemas después de la compra. Es importante contratar una empresa que pueda ofrecerle un servicio de Escrow para mitigar los riesgos asociados a las transacciones inmobiliarias. Si tiene preguntas sobre este tema, puede consultarlo aquí.
Perspectivas a futuro: Se espera que la corrección del mercado continúe, con oportunidades para los compradores que estén dispuestos a adquirir propiedades a valores reales de mercado.
