Este artículo explora las razones por las que los residentes de la ciudad de New York podrían considerar emigrar al hermoso país de Costa Rica.
Escapando del Alto Costo de Vida en New York
El costo de vida en la ciudad de New York es notoriamente alto. El precio medio de un apartamento en Manhattan es de 1,89 millones de dólares, con un precio de venta medio de 1,06 millones de dólares.
Los apartamentos de lujo, que representan el 10% superior de las transacciones, son aún más caros, con precios que oscilan entre los 4.500 y los 10.000 dólares por pie cuadrado.
Por ejemplo, si buscas el apartamento más económico en New York listado en el sitio web de Sotheby’s, cuesta alrededor de 5,5 millones de dólares, el cual tiene alrededor de 1.800 pies cuadrados y el más caro cuesta 49 millones de dólares con 6.512 pies cuadrados.
En contraste, Costa Rica ofrece un mercado de vivienda de lujo más asequible.
Por ejemplo, en Santa Cruz, Guanacaste, puedes encontrar casas desde 6,9 millones de dólares con un área construida de 9.122 pies cuadrados y con un terreno exterior de 9.500 pies cuadrados.
En Playa Carmen, Puntarenas, hay casas de 6,5 millones de dólares con 5.800 pies cuadrados construidos y 79.700 pies cuadrados de terreno exterior.
En Tamarindo, Guanacaste, puedes encontrar casas por 5,9 millones de dólares con 7.287 pies cuadrados de construcción y 18.700 pies cuadrados de terreno externo.
Abrazando el Estilo de Vida Costarricense
- Costa Rica ofrece un estilo de vida tranquilo y lujoso, especialmente a lo largo de su costa del Pacífico.
- Los individuos adinerados están comprando propiedades grandes y privadas con vistas al océano, a menudo con comodidades como vestidores, amplias áreas sociales, piscinas y jacuzzis.
- Algunos incluso tienen helipuertos para acomodar sus helicópteros privados.
- Puedes disfrutar de un ritmo de vida más relajado mientras aún tienes acceso a comodidades y servicios modernos.
Entorno Fiscal Favorable
Costa Rica tiene un sistema fiscal territorial, lo que significa que los ingresos extranjeros generalmente no están sujetos a impuestos. Esto podría ser una ventaja financiera significativa para los individuos adinerados que consideran mudarse. Sin embargo, debes verificar independientemente las implicaciones fiscales con un profesional calificado.
¿Qué dicen los expertos?
Hemos consultado con una de las inmobiliarias con más experiencia en Costa Rica y especializada en inmuebles de alto valor en la provincia de Guanacaste. La inmobiliaria se llama Montecosta Real Estate, y tuvimos el placer de entrevistar al director de la compañía Arturo J Rodriguez Rivas.
A continuación, la entrevista completa con el señor Arturo:
Según su experiencia, ¿cómo se comparan los precios de las propiedades de lujo en Costa Rica con los de New York, considerando factores como el tamaño, la ubicación y las comodidades?
Las propiedades de lujo en Costa Rica para el inversionista de perfil alto son consideradas de precios medios a altos, no obstante, dado al crecimiento inmobiliario en la zona estos tienen como características precios similares. Por ejemplo, una casa en una comunidad cerrada de alto nivel puede llegar a tener un precio similar, sin embargo, la inversión de una casa de habitación siempre va ser más “accesible” en Costa Rica que en New York. En Costa Rica puedes adquirir una casa de lujo con vista al mar a partir de los $800,000 la variación en relación a la arquitectura, diseño, acabados, densidad poblacional, zona y otros, definirá definitivamente el precio.
¿Qué factores específicos influyen en la valoración de las propiedades de lujo en las áreas de Guanacaste y Puntarenas?
Uno de los factores específicos que influyen en la valoración de propiedades de lujo: Seguridad, calles, áreas comunales en caso de ser condominio, cercanía a la playa,arquitectura, diseño, acabados inclusive la sostenibilidad ambiental ha sido un tema que viene en auge hoy día. Entre más sostenible el lugar (condominio – residencial o lugar abierto) el inversionista extranjero de lujo puede llegar a verse condicionado a un interés de inversión.
¿Qué tendencias ha observado en la demanda de propiedades de lujo por parte de residentes de New York (o extranjeros) en los últimos años?
La demanda vino en subida después de la finalización del COVID 2020-2022.
Posterior para el año 2023 a nivel país en US y su “crisis” la alta inversión en relación a la compra de inmuebles disminuyó en Costa Rica y paulatinamente fue decreciendo.
El presente año 2025 la dicha “Guerra comercial” entre US, CA, MX y otros países. Varios clientes con perfil extranjero se han visto ralentizados con la toma de decisiones en relación a la compra de un inmueble.
¿Qué tipo de propiedades son las más buscadas: casas frente a la playa, villas en la montaña, o propiedades con grandes terrenos?
En términos de propiedades más buscadas los clientes de US buscan terrenos de playa o propiedades extensas principalmente. Ojala estas dos características se cumplan entre sí. Al ser originario de la zona de Guanacaste he sido espectador del crecimiento inmobiliario en la provincia.
¿Qué comodidades o características son las más valoradas por los compradores de New York (o extranjeros)?
Las comodidades más buscadas por los compradores extranjeros son: servicios básicos disponibles y de fácil acceso, actividades al aire libre y que tengan relación con la naturaleza (preferiblemente), cercanía a la playa o montaña, tranquilidad, seguridad, y cultura. En mi experiencia, existen al menos dos perfiles de clientes de New York: a quienes les gusta la densidad poblacional, ya que están acostumbrados a ese ritmo de vida, y a quienes les gusta la naturaleza.
¿Qué consideraciones legales o fiscales importantes deben tener en cuenta los compradores de New York?
- Debida diligencia
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- Gravámenes y afectaciones
- Una de las consideraciones principales que deberían de tener en cuenta los compradores al momento de adquirir un inmueble es que este se encuentre libre de gravámenes al momento de su traspaso (hipotecas en primer grado u otros).
- Si por alguna razón un comprador desea adquirir una propiedad agrícola (más de 5000m2) procurar que el bien no tenga alguna afectación con servidumbres de paso o alguna ley forestal (ley 7575 artículo 33 y otros).
- Permisos actualizados e impuestos al día.
- Permisos al día como: uso de suelo para construcción, permisos de luz y agua.
- Algún otro permiso actualizado por parte de instituciones como: SETENA, MINAE y otros. Estos tendrán una variación en relación al tipo de inversión o compra.
- En aspectos de Contratos y Términos de Compra.
- Leer detenidamente los contratos de compra-venta y asegurarse de que incluyen cláusulas de precio, plazos de pago, garantías y condiciones de devolución.
- Verificar la identidad y legitimidad del vendedor.
- Propiedad y titularidad
- En bienes inmuebles, asegurarse de que el vendedor es el legítimo propietario o representante legal.
- Forma de adquisición. Los compradores pueden adquirir la propiedad de dos formas:
- A título personal.
- A través de una sociedad.
- Gravámenes y afectaciones
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- Consideraciones Fiscales al día.
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- Impuesto de transferencia de bienes inmuebles.
- Impuesto a la propiedad.
- Impuesto a las casas de lujo.
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¿Qué consejos daría a alguien que está considerando hacer la transición de New York a Costa Rica?
Trabajar con un agente inmobiliario local de Costa Rica.
Ser honesto e informativo con ese agente vendedor para así lograr conseguir la propiedad que se desea.
Optar por una residencia. El proceso es largo pero vale la pena ya que con una residencia puedes llegar a tener más beneficios y facilidades de trámites en instituciones públicas y privadas.
Entender las leyes, reglamentos y otros del País. Que aprendan la cultura del país.
Montecosta Real Estate Costa Rica
(506) 8333-1752
https://www.montecostarealestate.com/
https://www.linkedin.com/in/arturo-jose-rodriguez-rivas
En general, Costa Rica presenta una alternativa convincente para los neoyorquinos adinerados que buscan un estilo de vida más relajado, asequible y lujoso, con los beneficios adicionales de un mercado inmobiliario floreciente y una impresionante belleza natural.
Si desea algún tipo de asesoría con respecto a comprar propiedades en Costa Rica de forma segura no dude en contactarnos.
