Para muchos, emprender una Inversión Costa Rica es el primer paso hacia una nueva vida o un futuro financiero seguro en el extranjero. Con el fin de proporcionar claridad y una perspectiva experta sobre este mercado, en Pura Vida Escrow and Trust buscamos compartir contenido educativo de profesionales experimentados.

Hoy presentamos una entrevista exclusiva con la Sra. Enis Davis-Lewars, una distinguida agente de bienes raíces de Summer Coast Realty. Habiendo realizado ella misma la transición de Toronto, Canadá, a la vida en Costa Rica, la Sra. Davis-Lewars ofrece una perspectiva única e informada para los posibles compradores. Su orientación es vital para comprender el proceso de adquisición de propiedades en esta dinámica nación centroamericana.

Un Nuevo Comienzo en el Paraíso: De Toronto a la Pura Vida

Sra. Davis-Lewars, su historia de mudarse de Toronto, Canadá, a Costa Rica es una inspiración para muchos. ¿Qué inicialmente la atrajo a Costa Rica en 2013, y cómo evolucionó ese “flechazo” inicial hasta convertirse en la decisión de llamarlo hogar?

En 2013 estaba viendo un programa llamado House Hunters International y le dije a mi esposo: “Ese lugar se ve muy bien”. Él me respondió que había olvidado mencionarme que tenía parientes en Costa Rica, aunque no sabía dónde estaban. Dijo que su tía se había ido de Jamaica en 1895 y se había establecido aquí. Nos embarcamos en la misión de encontrar a sus parientes y localizamos a varios en San José, aunque su origen era Limón. Visitamos el país un par de veces y después decidimos que teníamos que mudarnos permanentemente. Los inviernos en Toronto tampoco ayudaron.

Como alguien que ha pasado personalmente por el proceso de mudanza, usted tiene una perspectiva única sobre los desafíos y las recompensas. ¿Cuáles son las tres preguntas más comunes que le hacen los clientes extranjeros al considerar comprar una propiedad en Costa Rica, y qué consejo les daría?

Las preguntas comunes de los extranjeros son:

A. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Costa Rica? Sí, los extranjeros tienen los mismos derechos para comprar propiedades en Costa Rica que los ciudadanos, aunque existen reglas especiales para terrenos dentro de la Zona Marítimo Terrestre (los primeros 200 metros desde la línea de marea alta).

B. ¿Cuáles son los impuestos a la propiedad en Costa Rica? El impuesto a la propiedad en Costa Rica se calcula como el 0.25% del precio de compra de la propiedad; a menos que su propiedad se clasifique como una propiedad de lujo. Las tasas de impuestos para la Ley de Impuestos a Casas de Lujo oscilan entre el 0.25% y el 0.55% del valor de la propiedad, que se determina mediante una evaluación realizada específicamente para este fin. Actualmente, este impuesto se aplica a casas valoradas en aproximadamente US$285,000 o más.

C. ¿Cuáles son los procedimientos para comprar una propiedad en Costa Rica? Los procedimientos para comprar una propiedad en Costa Rica son similares a los de Canadá y EE. UU. Necesitará un depósito inicial del 10% del precio de compra. Ese depósito se enviará a una cuenta Escrow. Hay un período de due diligence (diligencia debida) que puede ser de 3 a 4 semanas después de la firma del Contrato de Compraventa. Durante este periodo, su agente de bienes raíces elige un inspector de viviendas y se presenta un informe. Si el comprador está de acuerdo con el contenido del informe, se procede al cierre. El cierre generalmente ocurre entre 30 y 90 días.

¿Podría aclarar si los extranjeros pueden obtener financiamiento en Costa Rica y si ser residente es un requisito previo para comprar una propiedad?

Sí, los extranjeros pueden obtener financiamiento en Costa Rica. Tenemos tres bancos que otorgan financiamiento a ciudadanos estadounidenses y dos bancos para canadienses. Sin embargo, prepárense para un proceso largo, ya que los bancos solicitan mucha documentación, incluyendo estados de cuenta bancarios, confirmación de empleo e informes de Equifax.

¿Qué tan importante considera el uso de una cuenta escrow como mecanismo de protección para los fondos de los compradores, asegurando transparencia y seguridad en la transacción?

Es altamente recomendable utilizar una empresa de escrow  de buena reputación.

El escrow protege tanto a compradores como a vendedores al retener los fondos en una cuenta neutral de terceros y liberarlos solo después de que se cumplan todas las condiciones del acuerdo de compra.

¿Qué tipo de servicios ofrece Summer Coast Realty para asistir a los propietarios a distancia?

En Summer Coast Realty continuamos asistiendo a los compradores incluso después del cierre.

Recomendamos que mantengan nuestros servicios para la administración de propiedades y alquileres vacacionales.

¿Qué consejo le daría a un propietario que busca maximizar el retorno de su Inversión Costa Rica a través de alquileres vacacionales?

La temporada alta ocurre de diciembre a abril. La temporada verde ocurre de abril a agosto, y la temporada baja es de septiembre a noviembre. Siempre notificamos a nuestros clientes que el mayor ingreso se obtendrá en la propiedad de alquiler vacacional durante la temporada alta y, en promedio, su casa se alquilará aproximadamente el 65% del tiempo. Por lo tanto, es mejor que los propietarios que deseen quedarse en sus propiedades de inversión lo hagan durante la temporada baja.

Para concluir, ¿qué mensaje final o consejo le gustaría transmitir a alguien que está considerando invertir en bienes raíces en Costa Rica?

Mi consejo para cualquiera que esté pensando en comprar una propiedad en Costa Rica es: primero, visite el país para ver si es un lugar donde le gustaría invertir.

Alójese en un Airbnb y conozca la cultura y la gente. Si puede permitírselo, incluso quédese por seis meses; hágalo. Elija un agente de bienes raíces con experiencia cuando decida mudarse y pídale recomendaciones para un buen abogado.

Enis Davis-Lewars

Real Estate Agent, Summer Coast Realty, Costa Rica Member of CRGAR, NAR

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La Sra. Enis Davis-Lewars nos ha ofrecido una hoja de ruta clara y práctica para navegar el proceso inmobiliario costarricense. Su consejo de visitar primero, experimentar la cultura y elegir profesionales experimentados (incluidos agentes inmobiliarios y servicios de escrow) es clave para asegurar el éxito de cualquier Inversión Costa Rica.

Agradecemos a Enis Davis-Lewars por compartir su valioso conocimiento y ayudar a los posibles compradores a comprender los pasos necesarios para adquirir una propiedad en este hermoso país.